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2020年初完成的第一件大事，終于是趕在深圳房價大漲前的那一刻完成了房子的交易，小編的朋友買的是二手房，所以買房后面臨的第一件難題就是裝修，幾個月下來，上網(wǎng)查資料，看攻略，找裝修公司，找工頭，買主材，外包工人，跟物業(yè)以及社區(qū)交涉，小編的朋友剛開始裝修的時候，完完全全是一個裝修門外漢，目前已經(jīng)變成了小半個專家，最大的感受就是，如果讓我再來一次，我一定能做得更好！

所以，今天把這份裝修攻略寫出來（應該是系列文章），供大家參考，相信大家未來一定用得上，正文來啦。

2020年，國家疫情，小編的朋友是湖北的，不指望父母能來深圳過來幫忙，所以注定是孤軍作戰(zhàn)。假設沒有疫情，如果讓我再來一次，與其是請父母來幫忙，還不如請家里做過裝修的親戚朋友們來幫忙，并付給他們報酬，把專業(yè)的事交給專業(yè)的人做，這樣事情更有效率一些。

還沒過戶的之前的一個月，我請房東直接清空了租戶，同時付給房東租金，然后請房東陪著我走社區(qū)和物業(yè)辦理各種手續(xù)，讓我提前開工，這個就是搶時間，在深圳這個地界，每個月的房租空置下來也是一筆不少的錢，既然買了房，提前完成裝修提前升級生活品質(zhì)。裝修好了就算租給別人也是不少的收入，所以這個賬不難算，不要等到過戶了再啟動裝修。

01.裝修的分為多個階段，硬裝，軟裝

硬裝就是指房屋裝修中那些不可移動與變化的東西，而軟裝則是指“一切可移動和更換的室內(nèi)裝飾物”，形象地來說，房子倒轉過來，一切能掉下來的東西，都是軟裝。

舉個例子吧，常見的硬裝裝修有：電線、水管、墻體、吊頂、瓷磚、墻面涂料等等；而軟裝則包括：家具、布藝、燈飾、飾品、畫品等等。

硬裝，想替換很麻煩，成本非常高。軟裝，看得不爽，就可以丟了，隨時替換。

02.裝修的三種方案優(yōu)劣選擇

裝修的起點就是硬裝，接下來就是三種方案選擇：

方案1-找裝修公司全包——價格貴，自己省心，進度可控。

方案2-監(jiān)理公司+工頭——價格中等，支付一定的溝通成本。

方案3-自己請工人——價格便宜，自己支付足夠多的時間和精力。

幫大家盤點一下三種方案的優(yōu)劣之處。

方案1-找裝修公司全包

最大的問題就是特別貴（話說貴怎么是裝修公司的問題，明明是我的問題，唉，沒辦法咱窮呀，普通人買房上車壓力已經(jīng)很大了。）

裝修公司也分為三六九等，除非特別倒霉，往往請裝修公司相對有保障，當然裝修過程中的糾紛也是存在的，相比找到那種沒有責任主體的私人工頭，最大的優(yōu)勢是可以通過法律手段追責公司主體。

我相信大多數(shù)的裝修公司都是好的（特別是在朋友的推薦下），他們賣/貴的就是服務，陪你看樣板間，根據(jù)你的戶型圖給你看/改設計圖紙，你可以充分享受甲方爸爸的快樂，找裝修公司除了費錢，往往真的什么都好。

比較可控的審美，少了很多溝通和麻煩，你只需要在每個節(jié)點，去驗收就好。簽訂完了合同，裝修公司往往會找工頭進行合作，工頭收取保證自己收益的錢，裝修公司在這個基礎上（視工程量大小）至少溢價50%或者100%，否則幾乎沒有利潤。

方案2-找監(jiān)理公司+私人工頭

只要有監(jiān)理公司在，工程質(zhì)量這一關就能夠保證，能夠保障工頭的購買的幾十種裝修材料以及幾十項施工工藝符合質(zhì)量標準。

監(jiān)理公司的價值就是確保工程質(zhì)量，否則回頭防水沒做好麻煩，管道沒做好麻煩，室內(nèi)水電沒安排好麻煩，墻壁涂層開裂麻煩，敲錯了承重墻超級大麻煩，而監(jiān)理公司的人專業(yè)程度，往往都能夠把控這些，規(guī)避工程質(zhì)量問題。

有三方監(jiān)理公司在（他們一定不能認識），往往能夠保障工程的下限，但是審美和設計就是看運氣（他們的建議往往都是從自己角度出發(fā)的）了，這一點完全是考驗業(yè)主自己的審美修養(yǎng)，生活經(jīng)驗，以及空間感知能力。天生戶型好的房子，往往都很貴，而戶型不好的房子，則自己也看不上，而那種有一些缺陷，可以通過硬裝修整的房子則比較考驗裝修的功底了。

我買的房子恰好是有缺陷的（因此省了不少錢），但是可以通過裝修巧妙修整的，就跟《夢想改造家》節(jié)目里面的一樣，那種變?nèi)毕轂閮?yōu)勢帶來的成就是無與倫比的?。。。?！經(jīng)濟和智力給自己帶來的雙重快樂！

無論是監(jiān)理還是工頭，都最好是朋友推薦，你就跟面試一樣，這種就是靠自己的經(jīng)驗以及看自己的眼神了，往往那種溝通能力強的工頭，就能談成生意。（回頭我會專門拿一篇文章介紹我面試過程中的那些坑）

方案3-自己請工人

這個一般人做不了，首先自己大概知道裝修的整個流程，先后順序，以及各個工程項目的大致報價區(qū)間，然后就分別請工人上門完成相關的工作，然后你只需要提供主材，提供部分工具，監(jiān)控他們的工程質(zhì)量就好。

相比方案2，你從面試2個人（監(jiān)理和工頭）變成了面試N個人，即，有多少種工序，就會面試多少個人，這些人的手藝是否能夠保證，都是問題。

相比方案2，所有的主材都得你自己親自采購（水泥/砂漿/水管/電線/防護網(wǎng)/編織袋/保護膜甚至一些耗材類的裝修工具），同時你最好是懂建材知識，這里也也涉及到和工人之間的溝通，畢竟人家出手藝，你出工具和材料，不好用也影響進度和質(zhì)量。

相比方案2，你需要有本事驗收，得懂工藝標準和質(zhì)量。比如光是一個貼瓷磚，有些工人就能夠給你講出幾種工藝標準，你是否會設計瓷磚鋪貼方案，是否有辦法/工具驗收瓷磚的平整程度，這些種種都是需要專業(yè)知識積累和打底的。

裝修水非常深，工序標準順序絕對超過100項，任何一個工序都能做3種以上的選擇。

但是能做這種的，有專業(yè)的基本功打底，而且很花時間，但是非常非常非常省錢。越專業(yè)工程質(zhì)量越可控。特別佩服那些懂的人，他們每一項都能夠扣到極致，真的非常厲害，（回頭我會專門拿一篇文章介紹我的房子裝修的那些瑕疵，在懂得人眼里瑕疵更多，這就是普通人和專業(yè)人眼中的差距）

03.裝修選擇背后的理性邏輯推演

選擇是從五個角度考慮的（這才是理性人的決策邏輯嘛），無論是十幾萬的工程，還是幾百萬的裝修工程，相信下面這個思考框架可以幫助到大家。

成本支付（花多少錢和時間）

工程質(zhì)量（安全保障的上下限）

設計建議（屋內(nèi)結構主體設計改造）

施工進度（早點完事也是省錢）

服務保障（主要是售后和追溯）

在我心中：成本支付和工程質(zhì)量是第一優(yōu)先級。設計建議和施工進度的第二優(yōu)先級。余下的其他，可能也不在考量范圍之內(nèi)了。

三種不同方案的價格差異。

方案2-找監(jiān)理公司+工頭（如果以10萬裝修費作為基數(shù)）。

方案1-找裝修公司全包，價格至少是在15~20萬之間。

方案3-自己請工人，價格可以控制在5萬甚至更少。

方案3，除非是業(yè)內(nèi)人士/從業(yè)者，能夠有知識能夠判斷硬裝的能力，否則講真的，一知半解的就不要考慮了。

接下來就是2選1，沒有專業(yè)知識沒有時間，就只能選方案1傷錢了，畢竟是花錢買服務。

而我的這種情況，自然是選擇的方案2。選擇方案2的背后，正是一大堆的行為邏輯選擇的最終決策。

因為疫情的原因，正好在家辦公照顧的來，要是上班，我可能只能選擇方案1了。

聊了2家設計公司，居眾和東易，他們真的是耐心且專業(yè)，最后一聽報價，“emmmm，我再看看吧”。他們的服務真的很好，不厭其煩的對小白科普介紹，走的時候心里默念，“對不起了設計師，我以后發(fā)財了再照顧您家生意。”

找朋友推薦并面試了多個工頭，選擇了一個，這個回頭單獨開文章寫。

同時找朋友推薦了一家監(jiān)理公司，通過監(jiān)理，保證了工程質(zhì)量，至于審美和設計細節(jié)，就全靠自己的經(jīng)驗和小聰明去琢磨了。

房屋裝修監(jiān)理公司真的是一個好的市場價值提供者。

電視里面報道的新房墻壁開裂，油漆脫落等各種質(zhì)量工程問題，往往是施工材料和工藝沒有被第三方有效監(jiān)控，所以三方的監(jiān)理公司，就算是自己請裝修公司，有預算的也可以請個監(jiān)理公司為自己加個保障。

監(jiān)理公司的成本基本是固定的，我找朋友推薦的那家，服務價格是3000~10000不等，看房屋面積，看服務次數(shù)/范圍。所以方案2的大頭在工頭，僅僅一小部分在監(jiān)理公司這邊。

工頭那邊的價格取決于你的房屋面積，以及你的裝修項目以及談價能力。有監(jiān)理公司在，知道業(yè)內(nèi)的標準，工頭一般也不會胡亂開價。

這一切的前提是，他們不認識，你是分開找的，如果他們認識（會有利益關聯(lián)），也許有些地方就給你打馬虎眼了。

所以就算是未來我請了裝修公司裝修我那個市中心的大別野（YY一下，哈哈哈哈），再來一次，我也會請監(jiān)理公司，因為相比動輒十幾/幾十萬的裝修費用，付給監(jiān)理公司那些錢真的太便宜了。

本文不為任何個人和群體打廣告，無利益關聯(lián)，全靠個人面試，朋友推薦是最為靠譜的。

裝修的全部過程中，打交道的人有很多個群體，有些給我?guī)頊嘏?，有些現(xiàn)在想起來都一肚子氣，做人和做生意就是看格局，口碑和信譽極其重要。

當然了業(yè)主如果還不知道怎么選擇裝修公司，歡迎撥打右上方的咨詢熱線電話，又或者在右上方填寫資料，我們有專業(yè)的人員為您獻上熱情的服務。

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